Preguntas Frecuentes
¿Qué hace única a la Sección 10 en Las Vegas?
La Sección 10 es una zona de preservación rural donde la zonificación exige terrenos mínimos de media acre, aunque muchos superan una acre completa. Ofrece amplias propiedades personalizadas, paisajismo maduro y un entorno mayormente libre de HOA.
¿Dónde se encuentra exactamente la Sección 10?
La Sección 10 está ubicada en el lado oeste del Valle de Las Vegas dentro del código postal 89117. Sus límites son Sahara Avenue al norte, Desert Inn Road al sur, Rainbow Boulevard al este y Buffalo Drive al oeste.
¿Existen asociaciones de propietarios (HOA) en la Sección 10?
Una de las principales razones por las que los compradores buscan la Sección 10 es la ausencia de una HOA maestra. Aunque algunos pequeños enclaves cerrados pueden tener asociaciones privadas, la mayoría de la comunidad está libre de restricciones tradicionales de HOA.
Detalles de la Comunidad
| Elementary School: | Piggott Academy Elementary School | HOA: | No |
| Middle School: | Johnson Walter Junior High School Academy Of Int’l Studies | Guard Gated: | No |
| High School: | Spring Valley High School | Golf Community: | No |
| Jurisdiction: | City of Las Vegas | Luxury: | No |
| Primary ZIP: | 89117 | Equestrian: | No |
| Median Price: | $1,185,000 | Large Lots: | Yes |
| Region: | other | Historic: | No |
| Master Plan: | Walk Score: | 32 |
Descripción
**Section 10: El Último Bastión de las Grandes Propiedades Personalizadas en Las Vegas**
En una ciudad dominada por comunidades planificadas, asociaciones de propietarios estrictas y desarrollos de alta densidad, **Section 10** representa una excepción extraordinaria. Ubicada en el corazón del código postal **89117**, esta comunidad de aproximadamente una milla cuadrada alberga algunas de las propiedades más codiciadas de todo el Valle de Las Vegas.
A diferencia de muchas zonas cercanas donde las reglas de las asociaciones regulan cada aspecto de una vivienda, Section 10 ofrece algo cada vez más escaso: **libertad**. Con grandes terrenos, viviendas personalizadas y ausencia de las restricciones típicas de los desarrollos modernos, la comunidad se ha convertido en uno de los secretos mejor guardados del mercado inmobiliario de lujo de Las Vegas.
Una Ubicación Central con Privacidad Sorprendente
Section 10 está delimitada por cuatro importantes corredores:
* Desert Inn Road al norte.
* Sahara Avenue al sur.
* Buffalo Drive al oeste.
* Rainbow Boulevard al este.
Aunque técnicamente se encuentra en una zona no incorporada del Condado de Clark, su ubicación la convierte en una extensión natural del corredor oeste de Las Vegas y de las áreas adyacentes a Summerlin.
Los residentes disfrutan de acceso rápido a:
* CC-215 Beltway.
* I-15.
* Downtown Summerlin.
* The Strip.
* Chinatown.
* El Distrito Médico.
Los tiempos aproximados de traslado incluyen:
* 10 minutos a Summerlin.
* 15 a 20 minutos al Strip de Las Vegas.
* 15 minutos al Aeropuerto Internacional Harry Reid.
Esta ubicación estratégica permite disfrutar de propiedades de gran tamaño sin alejarse de los principales centros de empleo y entretenimiento.
Historia y Desarrollo
Section 10 no fue desarrollada por un único constructor maestro.
A partir de finales de los años setenta y durante las décadas de 1980 y 1990, los terrenos fueron subdivididos en parcelas grandes destinadas a viviendas personalizadas.
El objetivo original era preservar un ambiente rural dentro de una ciudad en crecimiento.
Gracias a regulaciones de preservación rural, la comunidad ha logrado evitar la subdivisión intensiva que ha transformado muchas otras zonas de Las Vegas.
Como resultado, cada propiedad posee su propia identidad arquitectónica y diseño individual.
El Concepto de la “Regla de Medio Acre”
La característica más importante de Section 10 es el tamaño de los terrenos.
La mayoría de las propiedades cuentan con un mínimo de:
* 20,000 pies cuadrados.
Muchos terrenos alcanzan:
* Medio acre.
* Tres cuartos de acre.
* Un acre completo.
Este nivel de espacio es extremadamente raro en una ubicación tan céntrica.
Arquitectura
La diversidad arquitectónica es uno de los principales atractivos.
Es común encontrar:
* Villas mediterráneas.
* Residencias estilo español colonial.
* Ranchos contemporáneos.
* Arquitectura moderna desértica.
* Diseños tipo Tudor.
* Mansiones completamente personalizadas.
No existen dos viviendas exactamente iguales.
Viviendas
Tamaño de las Residencias
Las viviendas generalmente oscilan entre:
* 4,000 pies cuadrados.
* Más de 10,000 pies cuadrados.
Características Frecuentes
Muchas propiedades incluyen:
* Casas de huéspedes independientes.
* Garajes para RV.
* Talleres.
* Canchas deportivas privadas.
* Piscinas estilo resort.
* Cocinas exteriores.
* Gimnasios personales.
* Salas de cine.
* Bodegas de vino.
La Gran Ventaja: Sin HOA
Uno de los principales factores que atraen compradores a Section 10 es la ausencia de una asociación tradicional de propietarios.
Esto permite:
* Construir garajes adicionales.
* Estacionar vehículos recreativos.
* Instalar talleres.
* Diseñar canchas deportivas.
* Construir casitas para familiares.
* Personalizar libremente la propiedad.
Para muchos compradores de lujo, esta libertad resulta más valiosa que cualquier amenidad comunitaria.
Mercado Inmobiliario
Section 10 mantiene una demanda constante debido a la escasez de terrenos grandes en ubicaciones céntricas.
Valores Actuales
Las propiedades suelen ubicarse en los siguientes rangos:
* Viviendas de entrada: aproximadamente $800,000 a $1 millón.
* Propiedades renovadas: $1.5 millones a $3 millones.
* Grandes propiedades personalizadas: $3 millones a $5 millones o más.
Las nuevas construcciones de lujo continúan elevando los valores de la zona.
Estilo de Vida
Section 10 no cuenta con:
* Club social.
* Centro comunitario.
* Casa club.
Las amenidades están dentro de cada propiedad.
Es común encontrar residencias con:
* Piscinas tipo río lento.
* Putting greens privados.
* Canchas de pickleball.
* Canchas de tenis.
* Cocinas exteriores profesionales.
* Áreas para grandes eventos familiares.
La comunidad atrae principalmente a:
* Empresarios.
* Médicos.
* Ejecutivos.
* Atletas.
* Familias establecidas de Las Vegas.
Educación
Section 10 se encuentra cerca de numerosas opciones educativas públicas y privadas.
Escuelas Públicas
* Clarence Piggott Academy of International Studies.
* Walter Johnson Junior High School.
* Bonanza High School.
Escuelas Privadas Cercanas
* Bishop Gorman High School.
* The Meadows School.
* Faith Lutheran Middle & High School.
La proximidad a estas instituciones es uno de los factores que impulsa la demanda residencial.
Recreación y Actividades
Las opciones recreativas cercanas incluyen:
All-American Park
Ofrece:
* Campos deportivos.
* Áreas de picnic.
* Senderos.
* Instalaciones recreativas.
Canyon Gate Country Club
Ubicado junto a Section 10, ofrece:
* Campo de golf privado.
* Tenis.
* Restaurante.
* Eventos sociales.
Muchos residentes optan por membresías sin necesidad de vivir dentro de la comunidad cerrada del club.
Compras y Restaurantes
Uno de los mayores beneficios de Section 10 es su ubicación central.
Hacia el Oeste
* Downtown Summerlin.
* Tivoli Village.
Hacia el Este
* Chinatown de Las Vegas.
Compras Cotidianas
* Village Square.
* Sprouts Farmers Market.
* Comercios especializados.
* Cines.
Restaurantes Destacados Cercanos
* Echo & Rig.
* Vintner Grill.
* Honey Salt.
* Raku.
* Kabuto.
Los residentes tienen acceso a algunas de las mejores opciones gastronómicas de la ciudad en menos de quince minutos.
¿Qué Hace Única a Section 10?
Section 10 representa algo que prácticamente ha desaparecido en Las Vegas:
**Una comunidad con el tamaño y la libertad de una propiedad rural, ubicada en el corazón de una gran ciudad.**
Mientras que comunidades modernas como The Summit, Ascaya o MacDonald Highlands ofrecen lujo dentro de estructuras altamente reguladas, Section 10 continúa atrayendo a compradores que valoran:
* Independencia.
* Espacio.
* Privacidad.
* Flexibilidad.
* Terrenos grandes.
* Arquitectura personalizada.
Es uno de los pocos lugares donde un propietario puede tener una mansión personalizada sobre medio acre o más, estacionar una autocaravana de lujo, construir una cancha deportiva privada y llegar al T-Mobile Arena o al Strip en menos de veinte minutos.
En una ciudad que cambia constantemente, Section 10 sigue siendo un recordatorio de una época en la que el lujo significaba espacio, libertad y la capacidad de construir exactamente la vida que uno desea.
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